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NOV/2015

賃貸と持ち家はどっちがお得? “老後が長い”女性こそ知っておくべき住宅選びのコツ

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高山一恵さん
マネーのプロが平均額で教えます!
女の一生とマストマネー

未婚の働く女性の中には、「毎月あるだけお金を使ってしまって、貯金は全然ない!」という人も少なくありません。でも、将来の結婚や出産、その後のライフイベントについて考えると、まとまったお金が必要になる時がやってくるのは明白。その時々で、どのくらいのお金が必要になるのか知っておくことで、きちんと準備もできそうです。そこで、この連載ではファイナンシャルプランナーの高山一恵さんが、“平均額”を用いて女性の人生に必要なお金のことをお教えします!

ファイナンシャルプランナー(CFP®認定者・1級FP技能士)
マネーマネジメントコーチ、DCプランナー
高山 一恵(たかやま・かずえ)
1974年生まれ。慶應義塾大学文学部卒業。2005年に女性向けFPオフィス、株式会社エフピーウーマンの設立に参画し、10年間取締役を務め、退任。その後、2015年に株式会社Money&Youの取締役へ就任。女性FPと女性をつなぐマッチングサイト「FP Cafe」の事業に注力。また、全国で講演活動・執筆活動、相談業務を行い、女性の人生に不可欠なお金の知識を伝えている。明るく、親しみやすい性格を活かした解説や講演には定評がある。著書に『35歳までにはぜったい知っておきたい お金のきほん』(アスペクト)など多数

「無駄遣いは控えているのに、なかなかお金が貯まらない……」というお悩みを抱えてマネー相談に訪れる女性は少なくありません。そんな人たちの家計を見てみると、家計に占める「住居費」の割合が高い傾向にあるように感じます。実際、通勤に便利な都心部に家を借りるとなると、収入の35%を超えるということも珍しくありません。そうなると、「家賃を払っていても自分の家になるわけじゃないし、いっそのこと買ってしまった方がいいのかな」と、賃貸に住むのか購入するのかで迷ってしまう人も多いのでは? そこで今回は、住宅にかかる費用をテーマにしたいと思います。

一見すると、住宅を購入した方がお得かも?

実際、費用の面ではどちらがお得なのでしょうか? 30歳から50年間恵比寿に1LDKの部屋を借りる、あるいは買う場合を想定して比較してみましょう。

賃貸
※30歳から50年間恵比寿に1LDKの部屋を借りて住んだ場合
※この他に更新料(家賃1カ月)2年に1回支払う必要あり
購入
※30歳で恵比寿に1LDKの住宅を購入した場合
※この他に「固定資産税」やリフォーム代などがかかります。ただし、住宅ローン控除など、各種税金の控除も利用可能
単純に総額を比較すると、賃貸の方がお金がかかるように見えます。しかし、自分や家族の仕事の都合などで老後までに居住地を変えなければいけなかったり、老人ホームに入居することになったりする可能性も。そこまで考慮すると計算が複雑になってしまうので、今回は一生同じエリアに住むという前提で単純に計算してみました。あくまで目安として参考にしてください。

それぞれのメリット・デメリット

home-1
結局のところ、「どちらがお得か」ということは一概にはいえません。こう言ってしまうと「どちらがいいのか」金銭的なことから悩んでいる人にとっては元も子もありませんが(笑)、賃貸、購入、それぞれ、メリット・デメリットがあるので、そこを把握した上で選択することをオススメします。

<賃貸のメリット>

賃貸だと、ライフスタイルや家族構成に応じて住むエリアや間取りを臨機応援に変えられたり、古くなったら新しい物件に住み変えができたりします。仕事上転勤の可能性がある女性にとっては、メリットも多いでしょう。

<賃貸のデメリット>

一方、家賃を払い続けていても自分のものにならないし、自分の好きなように間取りを変えることはできません。加えて、収入が減少する定年後にもずっと就労中と同じくらいの家賃を払っていかなくてはいけないというところがデメリットです。特に女性は男性と比較しても長生きする可能性が高いため、老後の住居費費用がかかるかかからないかはマネープランに大きな影響を与えます。

<購入のメリット>

持ち家は、自分の資産になるところ、定年までに住宅ローンを払い終わってしまえば、老後に住居費用がかからないところがメリットです。

<購入のデメリット>

ただし、何十年も住んでいれば修理する必要があったり、税金などの固定資産がかかったり、家族の構成が変わればリフォーム費用がかったりと、維持費もそれなりにかかります。 

連載『女の一生とマストマネー』の過去記事一覧はこちら

>> http://woman-type.jp/wt/feature/category/mustmoneyをクリック

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